Woonbehoefteonderzoek
In samenwerking met de regio Noord-Veluwe en de gemeente Zeewolde heeft KAW een woonbehoefteonderzoek uitgevoerd. Hiervoor is gebruikgemaakt van bestaande data over onder andere woningen, huishoudens en regionale plannen. Deze kwantitatieve gegevens zijn aangevuld met kwalitatieve inzichten. Als onderdeel van het onderzoek is in het najaar van 2024 ook een Maptionnaire-enquête uitgezet. Deze is onder de aandacht gebracht via sociale media en lokale media. Daarnaast ontvingen recent verhuisde inwoners van Hattem een brief over deze enquête.
Inzicht in trends en signalen – geen uitputtend overzicht:
- De jaarlijkse groei is het grootst in Hattem en Harderwijk, waarbij Hattem een verwachte toename van 19% laat zien;
- De woonbehoefte in Hattem ligt tussen de 870 en 1.180 tot en met 2035. Dit zal oplopen naar 1.375 in 2040.
- Uit het woonbehoefteonderzoek blijkt dat Hattem tot en met 2035 voldoende plannen heeft om in de woningvraag te voorzien, mits alle geplande projecten doorgang vinden. Dit betekent dat er geen sprake mag zijn van planuitval om aan de verwachte behoefte te kunnen blijven voldoen.
- Het kwalitatieve woningprogramma van Hattem sluit goed aan bij de verwachte vraag.
- Tussen Hattem en de rest van de Noord-Veluwe is er nauwelijks een relatie als het gaat om verhuisbewegingen.
- In Hattem is er vooral instroom uit Zwolle, met name van jonge gezinnen. Deze groep trekt soms ook richting het noorden vanwege de betaalbaarheid. De instroom vanuit Zwolle naar Hattem breidt zich zelden verder uit over de Veluwe. Alleen senioren verhuizen soms naar een appartement elders.
- In Hattem neemt het aantal alleenstaanden sterk toe. Dit is zowel een direct gevolg van de vergrijzing als van de toenemende individualisering in de samenleving. Daarnaast is er in Hattem ook veel instroom van gezinnen.
- De meest betaalbare koopwoningen in de regio staan in Elburg, Hattem en Oldebroek.
- In Hattem is er een aanzienlijke instroom van mensen van buitenaf die woningen hebben gekocht. Ruim driekwart van de verhuizende kopers van woningen boven de € 400.000 komt niet uit de regio. Deze bevinding is gebaseerd op de resultaten van het kwalitatieve onderzoek, maar het is mogelijk dat de werkelijke cijfers iets afwijken, aangezien niet iedereen het Maptionnaire heeft ingevuld.
- Hattem heeft, samen met de gemeente Putten, het grootste aandeel van zogenaamde 'goedkope scheefheid'. Dit betekent dat mensen met een te hoog inkomen een sociale huurwoning huren.
- Regiobreed zijn 23- tot 30-jarigen de meest actieve woningzoekenden op de sociale huurmarkt. Deze groep is de afgelopen jaren steeds groter geworden, met een stijging van meer dan 40% tussen 2023 en 2024. Een deel van hen zocht waarschijnlijk naar een koopwoning, maar wijkt door de enorme woningkrapte uit naar de huurmarkt.
De bovenstaande opsomming biedt slechts een beknopt en onvolledig overzicht van de uitkomsten van het 140 pagina’s lange woonbehoefteonderzoek. De samenvatting aan het begin van het rapport geeft al een goed algemeen beeld.